Sobrado de 180m² em Localização Privilegiada na Vila Mariana – Excelente para Residência ou Comércio

Este amplo sobrado possui 180m² de área construída em um terreno de 160m², oferecendo ambientes espaçosos e versáteis para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica.

O imóvel conta com 5 dormitórios amplos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha funcional, terraço, área de serviço e um agradável quintal com entrada lateral independente pela vila. Dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta, atualmente utilizada como loja, ampliando as possibilidades de uso do imóvel.

Com acesso tanto pela Rua Rio Grande quanto pela rua da vila adjacente, a propriedade se destaca pelo excelente potencial para uso residencial, comercial ou misto, sendo ideal para escritórios, clínicas, escolas, coworkings e diversos outros segmentos.

A localização é um dos grandes diferenciais. Situado em uma das regiões mais valorizadas da Vila Mariana, está a poucos minutos das estações Vila Mariana e Ana Rosa do metrô, além de estar próximo às renomadas instituições de ensino ESPM, Belas Artes e FAPCOM. O imóvel encontra-se a apenas 3 quadras do Parque Ibirapuera, proporcionando qualidade de vida e fácil acesso a uma das áreas verdes mais importantes da cidade.

A região oferece infraestrutura completa para o dia a dia, com supermercado em frente ao imóvel, academia a poucos metros, escola de dança ao lado, além de farmácias, padarias, restaurantes, cafés e diversos serviços essenciais nas proximidades. O acesso rápido à Avenida 23 de Maio, Avenida Paulista e às principais vias da cidade garante excelente mobilidade.

Uma oportunidade única para quem procura espaço, localização estratégica e grande potencial de valorização em um dos bairros mais desejados de São Paulo.